Mietvertrag übertragen

Ein Leasing-Abtretungsvertrag unterscheidet sich von einem Untermietvertrag, da die Gesamtheit der Leasingzinsen in einer Abtretung übertragen wird. Bei einer Untervermietung haftet der ursprüngliche Mieter weiterhin für alles, und die Untervermietung kann für weniger als die gesamte Immobilie möglich sein. Ein Leasingauftrag überträgt die gesamte Zinsen und setzt den neuen Mieter an die Stelle des alten. Verstößt ein Mieter gegen die Vertragsbedingungen, kann der Vermieter gegen ihn vorgehen. Der Vermieter kann beim Gericht eine Besitzanordnung der Immobilie beantragen. Ein Mietvertrag ist ein kurzes Dokument, das die Übertragung von Zinsen in einem Wohn- oder Gewerbevertrag von einem Mieter auf einen anderen ermöglicht. Mit anderen Worten, ein Leasingvertrag wird verwendet, wenn der ursprüngliche Mieter aus einem Mietvertrag aussteigen möchte und jemanden an seine Stelle treten lässt. Für Immobilienkäufer bedeutet die Entscheidung natürlich, dass vor dem Erwerb eine gründliche Due Diligence durchgeführt werden muss, insbesondere im Hinblick auf die Mietverträge, die den Kaufgegenstand belasten. Darüber hinaus wird der vorsichtige Käufer einer Anlageimmobilie eine Garantie auf den Mietindex und die Gültigkeit der Mietverträge auf der Immobilie verlangen. Schließlich erhält der Käufer, der beabsichtigt, die Immobilie selbst zu nutzen, vom Verkäufer eine Zusicherung über das Fehlen von Mietverträgen.

Stellt sich diese Zusicherung als unrichtig heraus, kann der Käufer seine eigene Nutzung der Immobilie geltend machen und den Mietvertrag mit dem Mieter zum nächsten gesetzlichen Kündigungstermin kündigen (Art. 261 Abs. 2 lit. a CO). In diesem Fall haftet der Käufer für Schäden an den Mieter, sollte dies aber auf der Grundlage der erhaltenen Zusicherung an den Verkäufer weitergeben können. Dieser Leasing-Abtretungsvertrag hilft dabei, alle erforderlichen Fakten und Pflichten für eine gültige Leasingabtretung festzulegen. Dies bedeutet im Wesentlichen, dass eine Partei (der so genannte Bevollmächtigte) ihre Rechte und Pflichten als Mieter (einschließlich Miete und Wohnen im Raum) auf eine andere Partei (den so genannten Bevollmächtigten) überträgt. Das ist sicherlich eine gute Nachricht für Mieter, die bereits einen bestehenden Mietvertrag gekündigt haben und auf einen neuen Mietvertrag setzen, aber noch nicht mit einem solchen Neumietvertrag begonnen haben, bevor die Immobilie den Besitzer wechselte. Gemeinsame Mieter müssen sich schriftlich an den Vermieter schreiben und bestätigen, dass beide mit der Änderung des Mietverhältnisses einverstanden sind. Stimmt der Vermieter der Mietänderung zu, muss ein neuer Mietvertrag unterzeichnet werden. Wenn ein Leasingvertrag übertragen (zugewiesen) wird, muss die Anleihe auch in den Namen des neuen Mieters übertragen werden. Weitere Informationen finden Sie in unserer Übertragung der Anleihe von einem Mandanten auf die andere Seite.

Vielleicht möchten Sie die Verantwortung Ihres Mietverhältnisses mit jemandem teilen, der bei Ihnen lebt, und um einen gemeinsamen Mietvertrag bitten.