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Nichtigkeit kaufvertrag immobilie

Usury macht auch einen Vertrag ungültig. Usury bedeutet, den Zustand der Not, des Mangels an Urteilsvermögen oder der Position, die von einem anderen abhängig ist, ausnutzen zu können. Darüber hinaus hat der Bundesgerichtshof in der Urteilsbegründung Erwägungen zur Klarheit und Sicherheit von Rechtsgeschäften angeführt. Sie stellte fest, dass die fehlende Form im Falle späterer Änderungen des Immobilienkaufvertrags zu der Vermutung führen würde, dass die Nichtigkeit der Änderung im Zweifelsfall den gesamten Immobilienkaufvertrag beeinträchtigen würde. Dies könne zwar durch die besonderen Umstände des Falles widerlegt werden, dies erfordere aber eine tatsächliche Beurteilung. Außerdem bestehe, solange diese Frage nicht geklärt sei, es bestehe Ungewissheit über die Gültigkeit des Vertrags über den Verkauf von Immobilien nach dem Recht der Verpflichtungen, was der Klarheit und Rechtssicherheit im Rechtsverkehr abträglich wäre. Schließlich stellte das Gericht fest, dass, wenn eine Änderung nach der Beförderung der notariellen Form unterworfen wäre, die (bereits erfolgte) Beförderung und die nachfolgende Eintragung eine mögliche Ungültigkeit des gesamten Vertrages nicht beheben könnten, da die (frühere) Beförderung in Erfüllung des späteren Vertrages aus Formgründen nicht hätte erfolgen können. Die Situation des Verkäufers, im Falle einer “absoluten Nichtigkeit”, ist das Spiegelbild. Der Verkäufer hat das wirtschaftliche Äquivalent einer “Call-Option”: das Recht, aber nicht die Verpflichtung, die Aktien vom Käufer zum ursprünglichen Preis zurückzukaufen. Der Verkäufer wird von diesem Recht nur Gebrauch machen, wenn der Wert der Aktien seit dem ursprünglichen Verkauf gestiegen ist.

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